Domy bez pozwolenia: co już wiadomo na temat projektu
Obecny rząd zapowiedział, w ramach tak zwanego Polskiego Ładu, rewolucję w zakresie jednorodzinnego budownictwa mieszkalnego. Ogłoszono, że domy o powierzchni do 70 m2 będą mogły być budowane na zupełnie nowych warunkach – bez konieczności posiadania pozwolenia na budowę etc. Projekt nowelizacji ma wyjść z prac nad nim w ramach Rady Ministrów w III kwartale tego roku.
Przyjrzyjmy się bliżej dokumentom w obecnej formie Opublikowano już projekt UD253, czyli projekt nowelizacji ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane oraz Ustawy o Planowaniu i Zagospodarowaniu Przestrzennym z dnia 27 marca 2003 roku.
Projekt zapowiada wprowadzenie ułatwień dla inwestorów w zakresie budowy niewielkich budynków: jednorodzinnych domów mieszkalnych oraz budynków rekreacji indywidualnej (czyli domków letniskowych).
Kluczowym aspektem jest możliwość budowy, korzystając z bardzo uproszczonej procedury – bez konieczności występowania o pozwolenie na budowę, bez konieczności prowadzenia dziennika budowy czy też ustanowienia kierownika budowy. Wystarczy tylko zgłoszenie do organu nadzorującego (starostwo lub urząd miasta na prawach powiatu).
Dotychczasowo na zgłoszenie można było budować, między innymi:
- Wolno stojące parterowe budynki gospodarcze, garaże, wiaty lub przydomowe ganki i oranżerie / ogrody zimowe (do 35 m², przy czym ich łączna liczba nie może przekraczać dwóch na każde 500 m² działki),
- Przydomowe oczyszczalnie ścieków (do 7,5 m3/h) i zbiorniki bezodpływowe na nieczystości ciekłe (do 10 m3),
- Tymczasowe obiekty budowlane, niepołączone trwale z gruntem i przewidziane do rozbiórki lub przeniesienia (w terminie do 180 dni),
- Pomosty (do 25 m długości i wysokości do 2,5 m).
Zgodnie z najnowszym projektem powyższa lista rozszerzyć ma się o budynki mieszkalne o powierzchni zabudowy do 70 m2 z poddaszem i całkowitej powierzchni użytkowej do 90 m2. Przy przeciętnej powierzchni domu jednorodzinnego w Polsce równej 134,6 m2, powierzchnia ta wydaje się być całkiem duża, a przynajmniej wystarczająca dla wszystkich, w których stronę ten projekt ma być ukłonem.
Oczywiście, budynki te mają pewne inne wymagania. Ustawodawca wymaga, aby były on „prostej konstrukcji”, jednakże mimo to dopuszcza budynki dwukondygnacyjne (poddasze uważa się za kondygnację, zgodnie z definicją w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w/s warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki). W projekcie nie sposób jednakże doszukać się dokładniejszych informacji, odnośnie dokładniejszych wymogów oraz tego, czym ma być „prosty projekt”, aczkolwiek ustawa umożliwić ma budowę domów z poddaszem użytkowym.
Przewiduje się także zmianę w zakresie innych obiektów bez pozwolenia. Projekt zwiększa maksymalną dopuszczalną powierzchnię zabudowy wolnostojących budynków rekreacji indywidualnej z 35 m2 do 70 m2, jednakże aby zachować bezpieczeństwo, przewiduje się szereg ograniczeń w zakresie ich konstrukcji, głównie skupiających się na ograniczeniu maksymalnej rozpiętości elementów takiego domku letniskowego (proponowane jest do 6 metrów) czy ograniczenie wysięgu wsporników (do 2 m).
W zakresie małych domów jednorodzinnych specjaliści widzą jednakże jeden problem. Ustawodawca chce, aby taki dom bez pozwolenia stał na działce o powierzchni co najmniej 1000 m2. Wielu specjalistów uważa – nie bez powodu z resztą – że taka powierzchnia może być za droga dla najbiedniejszych inwestorów, którzy najwięcej zyskali by na nowelizacji. Rozwiązanie to ma, w zamyśle ustawodawcy, zabezpieczyć przed wykorzystaniem przepisów przez deweloperów, którzy mogliby łatwo wykorzystać te przepis na swoją korzyść.
Dodatkowo, ustawodawca zaplanował zmiany w ustawie z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zgodnie z nimi, jeżeli dla danego miejsca nie jest uchwalony plan zagospodarowania przestrzennego, to decyzja o warunkach zabudowy wydana musi być w nieprzekraczalnym terminie do 30 dni. Ma to zapewnić realne skrócenie czasu trwania postępowania, mającego pozwolić nam uzyskać warunki zabudowy, potrzebne do zgłoszenia domu bez pozwolenia.
Może Cię zainteresować

Mikroinwertery Hoymiles

Domy bez pozwolenia: co już wiadomo na temat projektu

Na co uważać przy montażu fotowoltaiki: detale techniczne projektu i instalacji

Na co uważać przy montażu fotowoltaiki: typowe błędy projektantów i instalatorów

Polski falownik i polskie panele – Selfa PV

Charakterystyka energetyczna budynku – klucz do efektywnego domu

Panele bifacjalne: od technologii kosmicznej do naszych dachów

Fotowoltaika, instalacja skierowana na wschód zachód czy południe?

Zmiany w fotowoltaice – koniec opustów

Instalacja fotowoltaiczna a zbyt wysokie napięcie w sieci

Carport czyli samochodowa wiata fotowoltaiczna 2 w 1

Czy fotowoltaika dla firm to dobre rozwiązanie?

Panele fotowoltaiczne JA Solar

Solplanet AISWEI nowy król średniej półki falowników

Jak działa i jak odczytać licznik dwukierunkowy

Taryfy energetyczne: g11, g12 oraz g12w a bilansowanie 1:1

Jak magazynować energię z fotowoltaiki?

Fronius – najlepsze europejskie inwertery

Agroenergia nowe zasady na 2021 – czyli ile wynoszą dopłaty do fotowoltaiki dla rolników

Ulga termomodernizacyjna – czyli jak odliczyć od podatku fotowoltaikę, pompę ciepła i nowe okna

Fotowoltaika dla rolników – z jakich dotacji i ulg można skorzystać?

Magazyn energii w samochodzie elektrycznym

Autokonsumpcja energii – czyli jak wykorzystać prąd z fotowoltaiki

Ładowanie samochodu elektrycznego – sprawdzamy ile kosztuje jazda elektrykiem

Czy panele full black to najlepszy wybór?

Mój Prąd nowe informacje Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej

Finansowanie fotowoltaiki

Inwertery hybrydowe – jak działają

SolarEdge światowa czołówka fotowoltaiki

Tandemowe ogniwa PV osiągają 30% – czas skupić się na stabilności

Wymiary paneli fotowoltaicznych czy większy zawsze znaczy lepszy?

Wiaty fotowoltaiczne gdy dach jest zbyt mały

Mój Akumulator 2021 co nowego w programie Mój Prąd w 2021 roku.

Sezon na fotowoltaikę: kiedy najlepiej instalować panele PV

Czy panele fotowoltaiczne mogą być szkodliwe?

Fakty i mity fotowoltaiki

Pompa ciepła powietrze-woda sposób na tanie ogrzewanie

Pompa ciepła czy ogrzewanie elektryczne co się bardziej opłaca?

Przezroczyste ogniwa słoneczne rozwiązaniem przyszłości

Farma fotowoltaiczna, kiedy się opłaca?

Dynamiczny wzrost europejskiego rynku PV

Opłata mocowa i podwyżki cen prądu 2021

Fotowoltaiczne ekrany akustyczne przyszłość czy nietrafiony pomysł?

Dachówka fotowoltaiczna – czy zastąpi tradycyjne pokrycia dachowe?

Pompa ciepła czy kocioł gazowy?

Nowość w ofercie – panele fotowoltaiczne Selfa

Perspektywy dofinansowań na 2021 rok co już wiadomo?

Nowa fabryka ogniw fotowoltaicznych w Europie

Ekonomia i ekologia czyli opinia Pana Pawła o swojej nowej instalacji fotowoltaicznej

Nowa instalacja fotowoltaiczna 3.3 kWp i opinia zadowolonego klienta

WT 2021 dom energooszczędny w praktyce

Instalacja fotowoltaiczna – na trackerach czy na stelażu

Amerykański start-up rozpoczyna produkcję drukowanych, perowskitowych ogniw PV na rolce

Smog! Jak zadbać o jakość powietrza?

Kolejny klient zadowolony z profesjonalnego montażu

Do Mojego Prądu dołożono 100 milionów na ten rok

Dofinansowanie na fotowoltaikę – Warszawa daje 15 000

Brawo Dania 👍 w 2021 realizacja rekordowej farmy fotowoltaicznej

Jak oszczędzać prąd czyli o ekonomii i ekologii

Jak odczytywać licznik prądu

Ogrzewanie podłogowe, czy zawsze się opłaca?

Standardy wykonywania instalacji fotowoltaicznej Sunvival

Nowe pomysły na projektowanie ogniw PV proste zasady pułapkowania światła w krzemie

Fotowoltaika – ekologiczna lokata na wysoki procent

Rekordowe wzrosty polskiej fotowoltaiki

Fotowoltaika i pompa ciepła – najlepsze połączenie

Rodzaje pomp ciepła

Samowystarczalność energetyczna przyszłość czy teraźniejszość?

Wpływ chmur na wydajność paneli fotowoltaicznych

Net metering: na czym polega i czy się opłaca?

Żywotność paneli słonecznych

Jak działa Instalacja fotowoltaiczna?

Gdzie zamontować inwerter?

Dotacje Mój prąd do instalacji fotowoltaicznych. Jakie są zasady?

Jak powstaje prąd ze słońca?

Jak działa inwerter fotowoltaiczny?

Jak dobrać inwerter w instalacji fotowoltaicznej?

Instalacja fotowoltaiczna na mikroinwerterach. Jak działa i czy zawsze się opłaca?

Domowa elektrownia fotowoltaiczna. Zalety prądu ze słońca.

Co wpływa na wydajność paneli fotowoltaicznych?

Co wybrać: mikroinwerter czy klasyczny inwerter?

Instalacja fotowoltaiczna on-grid czy off-grid?

Panele monokrystaliczne i polikrystaliczne: Czym się różnią i które wybrać?
